房地产市场的代币化案例

由于大多数人都看好它的透明度、不变性和安全性等特性，区块链技术继续在不同领域发挥作用。房地产行业是受益于这一革命性技术的行业之一。应用领域包括契约管理、房地产资产管理、物业转让和代币化。
房地产是全球经济中最严格的行业之一。房地产资产的所有权变更和流动性低下的缓慢过程，阻碍了许多潜在投资者加入这一行业。房地产代币化有望解决这个行业多年来遇到的一些挑战。
什么是房地产代币化和商业模式？
代币化指的是在区块链上表示资产的部分所有权的过程。在房地产方面，它指的是创建基于区块链的代币的过程，这将代表房地产资产。这一想法引起了不同参与者的不同反应。一些人认为代币将解决房地产行业所面临的一些挑战。然而，其他人认为，如果要解决其中一些挑战，房地产行业需要彻底改革。
不同的公司在代币化方面有不同的方法。第一种情况是代币可以表示资产的部分所有权。一些公司甚至使用现有的框架，如REITs。St. Regis Aspen的ICO是第一个成功的房地产代币化案例，投资者获得了代表酒店所有权的房地产投资信托基金的股份(代币)。一些公司将私人股本基金代币化。SpiCE VC和区块链资本是第二个房地产代币化方法的很好的例子。
房地产资产民主化
大多数人都愿意投资房地产行业。然而，这种资产类别的最小投资规模使许多普通消费者望而却步。这并不是自2010年以来出现房地产民主化的首次尝试。已经有很多房地产众筹平台将最低投资额降低到100美元。然而，大多数平台要求投资者获得认证。
房地产代币化也向散户投资者开放了这一领域。然而，当涉及到代币化房地产资产时，开发商(赞助商)的管理会更少。不会有主要投资者影响重大决定，如出售或再融资。因此，投资者在投资之前必须进行尽职调查。代币平台的工作就是协商投资者将使用的条款。
流动性增加
将房地产资产变成现金需要时间，因为必须通过许多程序。代币支持者认为，这种方法将为房地产资产创造一个市场，并使它们更具流动性。届时将会有一批买家和卖家准备像证券交易所那样进行交易。房地产市场应该每周7天每天24小时开放，不像大多数股票市场只在工作日运作。
为了实现流动性，市场需要有巨大的交易量。房地产代币将在两个点上交易。第一个交易点是代币化平台，在这个平台上创建代币。这些代币随后将在二级市场上市，在二级市场上，它们可以与法定货币和数字货币进行交易。然而，要在该行业实现流动性，就必须对相关房地产项目有需求。投资者在投资之前需要研究这些资产的市场价值和需求。还需要建立一个功能生态系统，将经纪人、投资者、开发商和交易所等不同参与者联系起来，以实现流动性。
消除了一些中间环节并提高了效率
房地产众筹平台与房地产代币平台有很多相似之处。然而，后者伴随着区块链效率，使得转让房地产资产更容易、更透明和更安全。在目前的设置中，转让房地产资产涉及律师、担保人、卖方、经纪人和买方。这个过程很长，涉及很多来回的过程，这使得它成本很高。一个带有代币化房地产资产的市场将会消除一些这一的人。这个过程只需要三天就可以完成转账。
在房地产行业，透明度和安全性是人们希望看到的一些特征。由于担心被骗，大多数投资者都没有在海外投资。当地的房地产诈骗和欺诈也很常见，这吓跑了潜在的投资者。区块链使得验证房地产资产的所有权追踪和检测标题中是否有任何缺陷变得容易。区块链也使得遵守权威变得容易，这在房地产中是必不可少的。区块链还可以在市场上设定交易限制，确保房地产资产不存在供过于求或供过于求的情况。
当涉及到代币化时，唯一令人担心的是个人数据的显示。大多数代币化平台使用私有区块链来存储个人数据。另一方面，这类平台使用比特币等公共区块链进行通信，以太坊进行代币化。这种方法确保区分公共数据和私人数据。
底线
房地产行业将从区块链效率中获益良多。这个领域还处于初期阶段，不同的公司都在努力奠定基础。然而，只有当大多数参与者同意加入，代币才能解决一些房地产行业的挑战。需要将整个属性生命周期带到链中。这包括财产出售和产权管理、土地所有权和契约记录、实时会计和租赁登记。